【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.4年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 84.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 45.0 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三代橋駅で昨年に比べ +2244.5 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三代橋駅)は +2244.5 ％(坪単価 +77.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -30.3 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 8.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三代橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2244.5％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 4.2万/坪 (58.8年/72.6坪) | - | 28.3万/坪 (46.8年/239坪) |
| 三代橋駅 | 80.5万/坪 (0.8年/66.6坪) | - | |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | 23.9万/坪 (53.8年/184坪) |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | 12.7万/坪 (22.8年/157坪) | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 伊万里駅 | 23.3万/坪 (30.8年/99.1坪) | 33.5万/坪 (28.8年/80.4坪) | 44.1万/坪 (37.8年/56.5坪) |
| 東山代駅 | - | 19.8万/坪 (21.8年/69.6坪) | - |
| 里駅 | 10.5万/坪 (0年/69.6坪) | 7.1万/坪 (46.8年/45.4坪) | - |
| 楠久駅 | 51.7万/坪 (32.8年/66.6坪) | - | 4.4万/坪 (35.8年/45.4坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | 9.0万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三代橋駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +2244.5 ％)
三代橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2244.5％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 78.7 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
伊万里駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.8年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 80.4 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.1 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 10.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示