【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 27.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 83.9 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.6 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +9.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +9.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 31.4 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 27.1 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 52.3万/坪 (17.5年/68.1坪) | 69.3万/坪 (0年/75.6坪) |
| 三代橋駅 | 55.1万/坪 (26.0年/188坪) | - | 7.0万/坪 (23.0年/266坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | 3.0万/坪 (50.0年/99.8坪) | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | 18.7万/坪 (42.0年/169坪) | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | 8.3万/坪 (48.0年/40.8坪) | - | - |
| 伊万里駅 | 32.4万/坪 (35.4年/144坪) | 29.6万/坪 (28.3年/64.8坪) | 43.5万/坪 (19.0年/80.9坪) |
| 東山代駅 | - | 50.2万/坪 (14.5年/126坪) | - |
| 里駅 | 63.1万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 楠久駅 | - | - | 23.7万/坪 (41.0年/63.5坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 28.3年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 64.8 坪から +122.5 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.4 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 35.4 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.8 分 → 2022年 35.2 分、+87.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示