【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 6.9年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 71.6 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 43.7 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京田辺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京田辺駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(京田辺駅、JR三山木駅)は +10.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大住駅、同志社前駅)は -18.4 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.6 ％ → 2020年 51.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.6 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.4 ％ → 2020年 11.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) | 96.7万/坪 (4.2年/62.2坪) | 88.5万/坪 (2.6年/56.8坪) |
| 西木津駅 | 57.4万/坪 (17.7年/35.7坪) | 62.6万/坪 (11.1年/39.7坪) | 61.0万/坪 (14.1年/39.6坪) |
| 祝園駅 | 124万/坪 (-0.37年/42.4坪) | - | - |
| 下狛駅 | 45.2万/坪 (24.8年/34.8坪) | - | 69.0万/坪 (0.5年/188坪) |
| JR三山木駅 | 115万/坪 (2.6年/48.8坪) | 108万/坪 (6.5年/98.7坪) | 109万/坪 (1.9年/54.1坪) |
| 同志社前駅 | 53.4万/坪 (16.4年/38.8坪) | 63.1万/坪 (45.3年/71.1坪) | - |
| 京田辺駅 | 116万/坪 (2.6年/33.7坪) | 103万/坪 (5.9年/35.2坪) | 81.9万/坪 (8.3年/34.8坪) |
| 大住駅 | 65.6万/坪 (26.5年/57.6坪) | 83.5万/坪 (16.1年/95.1坪) | 60.6万/坪 (19.9年/64.6坪) |
| 松井山手駅 | 121万/坪 (13.7年/55.2坪) | 128万/坪 (7.3年/59.5坪) | 122万/坪 (16.3年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京田辺駅 116.1 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.6年(昨年 5.9年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 35.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 5.9 年 → 2020年 2.6 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 7.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
JR三山木駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
JR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 6.5年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 98.7 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 52.1 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 6.5 年 → 2020年 2.6 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 51.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 2.7 ％)
大住駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.1年から +64.0 ％増)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 95.1 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 80.7 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.1 年 → 2020年 26.5 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
同志社前駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 45.3年から -63.8 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 71.1 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 16.4 年、-63.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示