【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR小浜線 (松尾寺駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 35.2年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.5 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.2 年 → 2023年 44.3 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松尾寺駅 | - | - | - |
| 東舞鶴駅 | 24.0万/坪 (44.3年/54.5坪) | 23.6万/坪 (35.2年/72.6坪) | 72.6万/坪 (18.2年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 35.2年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.5 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.2 年 → 2023年 44.3 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示