【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR小浜線 (松尾寺駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.4年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 63.1 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 37.1 坪から +128.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東舞鶴駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +16.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +16.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.8 分 → 2021年 27.0 分、-44.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 32.3 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松尾寺駅 | - | - | - |
| 東舞鶴駅 | 44.8万/坪 (32.3年/81.0坪) | 38.4万/坪 (22.4年/63.1坪) | 50.7万/坪 (38.8年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.4年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 63.1 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 37.1 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.8 分 → 2021年 27.0 分、-44.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 32.3 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示