【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.2年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 38.0 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 26.8 坪から +33.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +26.3 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -7.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.2 年 → 2023年 28.6 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 97.4万/坪 (22.1年/44.0坪) | 105万/坪 (15.9年/44.6坪) | 72.4万/坪 (25.2年/31.5坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 66.3万/坪 (36.4年/36.0坪) | 52.5万/坪 (30.3年/34.6坪) | 85.6万/坪 (27.5年/31.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 30.3年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 34.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 28.1 坪から +84.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 13.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.3 年 → 2023年 36.4 年、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
御陵駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 15.9年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 44.6 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.3 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 22.1 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 14.2 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示