【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -3.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.6年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 35.7 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 29.3 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御陵駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +13.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -26.7 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +3.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 78.9万/坪 (25.2年/40.4坪) | 69.5万/坪 (27.2年/33.5坪) | 82.3万/坪 (26.2年/46.2坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 42.7万/坪 (33.0年/25.0坪) | 58.3万/坪 (36.7年/29.6坪) | 50.1万/坪 (31.9年/55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +3.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.2年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 33.5 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 28.7 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 23.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 22.6 ％)
四宮駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 36.7年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 29.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 25.4 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.7 年 → 2022年 33.0 年、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.4 ％ → 2022年 52.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 15.6 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示