【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.5年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 29.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.6 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは御陵駅で昨年に比べ -12.6 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は -4.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -12.6 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.5 年 → 2022年 29.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 69.1万/坪 (24.8年/29.9坪) | 79.0万/坪 (27.0年/29.1坪) | 90.5万/坪 (20.3年/54.0坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 23.5万/坪 (43.7年/21.0坪) | 24.6万/坪 (47.9年/27.2坪) | 20.7万/坪 (4.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 47.9年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 27.2 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 23.7 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
御陵駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.0年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 29.1 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 25.2 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示