【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 38.7年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 42.8 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 30.4 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +65.1 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -25.0 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.7 年 → 2021年 32.6 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 55.2万/坪 (30.9年/40.2坪) | 73.6万/坪 (41.3年/60.8坪) | 66.2万/坪 (32.5年/36.7坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 55.8万/坪 (39.4年/19.9坪) | 33.8万/坪 (35.6年/21.2坪) | 91.6万/坪 (21.5年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 35.6年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 21.2 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 21.2 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 11.7 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.6 年 → 2021年 39.4 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
御陵駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 41.3年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 60.8 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.1 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 30.9 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 13.6 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示