【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.0年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 31.3 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 40.7 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +31.1 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -1.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.9 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 11.5 分、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 80.9万/坪 (22.0年/29.7坪) | 82.5万/坪 (20.0年/29.5坪) | 46.6万/坪 (30.0年/38.0坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 65.4万/坪 (34.3年/38.6坪) | 49.9万/坪 (34.5年/40.1坪) | 85.1万/坪 (19.0年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.5年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 40.1 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 96.0 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.6 分、+165.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
御陵駅 80.9 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 29.5 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 24.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.9 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示