【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 18.0年から +86.4 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 51.0 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 28.5 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +19.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -12.7 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 33.5 年、+86.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 12.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 58.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 79.0万/坪 (27.0年/29.1坪) | 90.5万/坪 (20.3年/54.0坪) | 98.9万/坪 (12.5年/30.3坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 24.6万/坪 (47.9年/27.2坪) | 20.7万/坪 (4.3年/30.3坪) | 65.2万/坪 (23.3年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 4.3年から +1025.4 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 12.1 坪から +95.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.2 分、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 47.9 年、+1025.4 ％と大きく増加)
御陵駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.3年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 54.0 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 31.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 27.0 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.4 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示