京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 39.3 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 75.6 坪から -34.0 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.3 分、+111.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.7％( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.2 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)

小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.2年(昨年 27.3年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 38.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 31.1 坪から +65.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 10.9 分、-13.9 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 41.2 年、+51.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 54.5 ％)

椥辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 30.4年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 54.6 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 22.1 坪 (昨年 36.4 坪から -39.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 23.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 30.4 年 → 2024年 41.0 年、+35.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 4.8 ％)