【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 33.8年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 80.0 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 65.2 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒河かしの木台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -44.1 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +3.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -44.1 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.8 年 → 2023年 39.8 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 39.9万/坪 (39.7年/114坪) | 38.7万/坪 (35.7年/84.9坪) | 42.9万/坪 (19.9年/82.9坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | 25.7万/坪 (36.8年/65.0坪) | 28.3万/坪 (36.8年/90.8坪) | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | 8.7万/坪 (35.8年/57.5坪) |
| 宮村駅 | 14.2万/坪 (25.8年/49.9坪) | 19.5万/坪 (44.8年/109坪) | - |
| 宮津駅 | 14.7万/坪 (43.4年/81.5坪) | 26.3万/坪 (24.4年/56.8坪) | 20.5万/坪 (45.8年/198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 35.7年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 84.9 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 72.9 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.7 年 → 2023年 39.7 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 53.8 ％)
宮津駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 24.4年から +78.3 ％増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 56.8 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 46.4 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 11.5 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 43.4 年、+78.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示