【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 15.7年から +87.7 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 32.8 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 28.1 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇多野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴滝駅で昨年に比べ +153.3 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳴滝駅、宇多野駅)は +84.2 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙心寺駅、龍安寺駅)は -61.2 ％(坪単価 -74.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.7 年 → 2024年 29.4 年、+87.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.3％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.3％( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 122万/坪 (37.4年/29.1坪) | 127万/坪 (14.3年/24.1坪) | 127万/坪 (22.0年/30.9坪) |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 64.1万/坪 (32.5年/121坪) | - | 156万/坪 (0年/24.2坪) |
| 龍安寺駅 | 99.2万/坪 (38.5年/25.7坪) | 140万/坪 (0.5年/29.3坪) | 85.4万/坪 (51.5年/75.6坪) |
| 妙心寺駅 | 7.7万/坪 (0年/19.7坪) | 115万/坪 (34.5年/30.8坪) | 148万/坪 (0年/30.3坪) |
| 御室仁和寺駅 | - | - | 55.1万/坪 (0年/22.7坪) |
| 宇多野駅 | 109万/坪 (33.3年/59.9坪) | 94.9万/坪 (15.1年/47.6坪) | 94.1万/坪 (24.5年/116坪) |
| 鳴滝駅 | 127万/坪 (16.0年/81.2坪) | 50.3万/坪 (27.0年/77.1坪) | 124万/坪 (25.0年/66.2坪) |
| 常盤駅 | - | 82.6万/坪 (57.5年/10.6坪) | 88.4万/坪 (19.5年/29.5坪) |
| 撮影所前駅 | - | 110万/坪 (0.5年/18.2坪) | - |
| 帷子ノ辻駅 | 121万/坪 (5.0年/25.2坪) | 143万/坪 (0.5年/28.7坪) | 81.9万/坪 (26.4年/27.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴滝駅 127.4 万/坪(昨年同期比 +153.3 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.3％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 27.0年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 77.1 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 65.0 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 16.0 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.7 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
宇多野駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.1年から +120.2 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 47.6 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.0 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 11.2 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 33.3 年、+120.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
妙心寺駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.3％( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.8 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 22.2 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
龍安寺駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 0.5年から +7543.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 29.3 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.1 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.8 分 → 2024年 1.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 38.5 年、+7543.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示