【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +113.3％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 43.5年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 64.8 坪から +109.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 50.6 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +5177.8 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +5177.8 ％(坪単価 +102.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は +86.8 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.5 年 → 2022年 26.2 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.6 分 → 2022年 24.4 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5177.8％( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +86.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 40.0万/坪 (28.0年/124坪) | 21.4万/坪 (39.7年/70.1坪) | 16.0万/坪 (36.5年/124坪) |
| 五十鈴川駅 | 63.4万/坪 (8.5年/63.5坪) | - | 8.0万/坪 (42.5年/142坪) |
| 朝熊駅 | 9.7万/坪 (37.2年/199坪) | - | - |
| 池の浦駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 105万/坪 (-0.50年/103坪) | 2.0万/坪 (66.6年/33.3坪) | 3.3万/坪 (0年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +5177.8 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5177.8％( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 66.6年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 33.3 坪から +209.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 15.1 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 66.6 年 → 2022年 -0.5 年、-100.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
宇治山田駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +86.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.7年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 70.1 坪から +77.0 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 56.5 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.7 年 → 2022年 28.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示