【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 31.7年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 43.4 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 81.2 坪から -59.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +2782.3 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +2782.3 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五十鈴川駅)は -51.0 ％(坪単価 -82.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.7 年 → 2020年 22.9 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.8 分 → 2020年 59.3 分、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.0％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2782.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 39.5万/坪 (1.3年/44.4坪) | 32.2万/坪 (20.5年/38.9坪) | 32.4万/坪 (39.3年/63.1坪) |
| 五十鈴川駅 | 79.6万/坪 (28.8年/86.2坪) | 162万/坪 (43.3年/56.7坪) | 39.1万/坪 (35.8年/135坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | - | 26.4万/坪 (53.3年/63.5坪) | - |
| 鳥羽駅 | 33.7万/坪 (27.8年/62.0坪) | 1.2万/坪 (0年/28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +2782.3 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2782.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 28.7 坪から +115.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 54.5 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 64.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
五十鈴川駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.0％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 43.3年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 56.7 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 28.8 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示