【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.4年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 77.3 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 38.1 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河芸駅で昨年に比べ +266.8 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(河芸駅)は +266.8 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中瀬古駅)は -54.1 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 17.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 53.7万/坪 (14.5年/87.7坪) | 72.0万/坪 (24.1年/43.3坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 82.3万/坪 (8.0年/79.4坪) | 107万/坪 (11.5年/59.7坪) | 59.1万/坪 (22.0年/89.2坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | 44.1万/坪 (47.5年/49.9坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | 75.6万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | 42.3万/坪 (29.5年/75.6坪) | 92.2万/坪 (12.5年/66.6坪) | 44.5万/坪 (29.2年/66.6坪) |
| 伊勢上野駅 | 78.7万/坪 (23.5年/68.8坪) | 112万/坪 (0.5年/54.5坪) | 63.9万/坪 (9.5年/72.6坪) |
| 河芸駅 | 43.8万/坪 (28.5年/138坪) | 11.9万/坪 (53.5年/133坪) | - |
| 東一身田駅 | - | 17.0万/坪 (43.5年/63.5坪) | 78.1万/坪 (0.5年/68.1坪) |
| 津駅 | 64.6万/坪 (29.7年/74.1坪) | 59.5万/坪 (26.7年/76.9坪) | 40.5万/坪 (32.1年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河芸駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +266.8 ％)
河芸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +266.8％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 53.5年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 133.1 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.8 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.5 年 → 2024年 28.5 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
中瀬古駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 12.5年から +136.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 29.5 年、+136.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 19.0 分、+96.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示