【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 170.2 坪から -45.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。嘉例川駅、隼人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嘉例川駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(嘉例川駅)は +51.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -55.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 57.3 分 → 2022年 39.2 分、-31.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | 1.5万/坪 (89.2坪) | 2.0万/坪 (188坪) | 4.0万/坪 (177坪) |
| 大隅横川駅 | - | 0.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | 2.2万/坪 (237坪) | 0.7万/坪 (117坪) |
| 嘉例川駅 | 3.3万/坪 (12.9坪) | 2.2万/坪 (63.5坪) | 2.5万/坪 (514坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | 2.0万/坪 (118坪) | - | - |
| 日当山駅 | 3.1万/坪 (157坪) | 6.9万/坪 (96.0坪) | 6.0万/坪 (194坪) |
| 隼人駅 | 7.7万/坪 (78.8坪) | 6.0万/坪 (217坪) | 7.3万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉例川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
嘉例川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 63.5 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
日当山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 96.0 坪から +63.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 45.0 分、+144.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示