【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 136.3 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。志布志駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは志布志駅で昨年に比べ -8.8 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(志布志駅)は -8.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は -8.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 107.5 分 → 2023年 84.9 分、-21.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | - | 1.0万/坪 (163坪) | - |
| 志布志駅 | 2.8万/坪 (138坪) | 3.1万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 135.1 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 111.4 分 → 2023年 84.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示