【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +65.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 207.7 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志布志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志布志駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(志布志駅)は +24.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は +24.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +61.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +61.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | 1.4万/坪 (206坪) | - | - |
| 志布志駅 | 2.9万/坪 (143坪) | 2.3万/坪 (208坪) | 2.6万/坪 (202坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +61.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 207.7 坪から -31.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示