【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 140.0 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(志布志駅)は +113.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は +113.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 101.9 分 → 2020年 86.7 分、-15.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | - | - | 1.4万/坪 (287坪) |
| 志布志駅 | 6.7万/坪 (113坪) | 3.1万/坪 (140坪) | 1.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 140.0 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 104.2 分 → 2020年 86.7 分、-16.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示