【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 94.9 坪から +47.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和田浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田浜駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田浜駅)は +33.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +6.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 37.2 分、+42.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 13.0万/坪 (111坪) | 16.5万/坪 (142坪) |
| 博労町駅 | - | 6.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | - | - |
| 三本松口駅 | - | - | - |
| 河崎口駅 | - | 10.4万/坪 (62.4坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) |
| 弓ケ浜駅 | - | 11.9万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (185坪) |
| 和田浜駅 | 5.2万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (103坪) | - |
| 大篠津町駅 | - | 5.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | 8.2万/坪 (81.7坪) | 8.5万/坪 (131坪) |
| 高松町駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 余子駅 | 3.3万/坪 (269坪) | - | 3.6万/坪 (127坪) |
| 上道駅 | - | - | - |
| 馬場崎町駅 | 0.8万/坪 (484坪) | - | 5.7万/坪 (87.7坪) |
| 境港駅 | - | 5.5万/坪 (72.0坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田浜駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 102.9 坪から +8.8 ％増)。
米子駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 111.5 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 41.8 分、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示