【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -27.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 120.6 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大篠津町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田浜駅で昨年に比べ +551.4 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田浜駅、大篠津町駅)は +279.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬場崎町駅、河崎口駅)は -55.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.5万/坪 (130坪) | 11.1万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 三本松口駅 | 17.0万/坪 (112坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (124坪) |
| 河崎口駅 | 10.0万/坪 (81.2坪) | 13.0万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (45.4坪) |
| 弓ケ浜駅 | 5.1万/坪 (99.2坪) | 6.6万/坪 (287坪) | 6.5万/坪 (171坪) |
| 和田浜駅 | 5.4万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (484坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) |
| 大篠津町駅 | 5.6万/坪 (12.1坪) | 5.2万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (182坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 8.0万/坪 (77.9坪) | 7.7万/坪 (125坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
| 高松町駅 | - | - | 1.3万/坪 (66.6坪) |
| 余子駅 | - | 3.6万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (157坪) |
| 上道駅 | - | 6.8万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (111坪) |
| 馬場崎町駅 | 1.1万/坪 (298坪) | 8.4万/坪 (90.8坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 境港駅 | - | 6.1万/坪 (69.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田浜駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +551.4 ％)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +551.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 484.0 坪から -87.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 14.3 分、-37.7 ％と大きく減少)
大篠津町駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 66.6 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 9.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
馬場崎町駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 90.8 坪から +228.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 17.5 分、+55.6 ％と大きく増加)
河崎口駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 103.1 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 20.0 分、+70.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示