【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 130.7 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅、伯耆大山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伯耆溝口駅で昨年に比べ +459.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伯耆溝口駅)は +459.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は +5.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 23.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | 0.24万/坪 (84.7坪) |
| 生山駅 | - | 0.9万/坪 (19.7坪) | - |
| 黒坂駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | 1.9万/坪 (514坪) | - |
| 伯耆溝口駅 | 4.9万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (59.9坪) | 0.9万/坪 (118坪) |
| 岸本駅 | 4.1万/坪 (328坪) | 3.8万/坪 (183坪) | 2.7万/坪 (227坪) |
| 伯耆大山駅 | 10.4万/坪 (53.5坪) | 9.9万/坪 (117坪) | 9.0万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆溝口駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +459.1 ％)
伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 59.9 坪から +61.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 78.0 分 → 2024年 30.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
伯耆大山駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 116.6 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.2 分 → 2024年 22.4 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示