【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の若桜鉄道若桜線 (郡家駅～若桜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 51.4 坪から +502.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。郡家駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡家駅で昨年に比べ -14.5 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡家駅)は -14.5 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は -14.5 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 17.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 若桜鉄道若桜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡家駅 | 2.1万/坪 (575坪) | 2.4万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (86.2坪) |
| 八頭高校前駅 | - | - | - |
| 因幡船岡駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 隼駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 安部駅 | - | - | - |
| 八東駅 | - | - | - |
| 徳丸駅 | - | - | - |
| 丹比駅 | - | - | - |
| 若桜駅 | - | - | 4.2万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 69.6 坪から +726.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示