この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 104.9 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(窪川駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -42.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.8 分 → 2023年 54.6 分、+44.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 4.4万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (224坪) | 4.7万/坪 (80.7坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 4.0万/坪 (68.8坪) | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | - | - | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 9.6万/坪 (59.0坪) | - | 10.0万/坪 (52.9坪) |
| 中村駅 | 6.9万/坪 (177坪) | 11.9万/坪 (81.1坪) | 9.1万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 223.9 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.0 分 → 2023年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
中村駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 81.1 坪から +118.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.2 分 → 2023年 120.0 分、+198.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示