この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 171.5 坪から -61.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。海の王迎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中村駅で昨年に比べ -31.2 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(窪川駅)は +120.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -31.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.4 分 → 2021年 20.7 分、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海の王迎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 8.4万/坪 (96.8坪) | 3.8万/坪 (204坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | 2.7万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 3.5万/坪 (47.6坪) | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | 9.8万/坪 (99.8坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | - | 12.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 西大方駅 | - | 2.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 古津賀駅 | 9.7万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (244坪) | - |
| 中村駅 | 7.8万/坪 (70.5坪) | 11.3万/坪 (202坪) | 5.6万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +120.1 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 204.2 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 6.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
中村駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 201.9 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 71.0 分 → 2021年 35.2 分、-50.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示