この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 82.2 坪から +62.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +214.3 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(窪川駅)は +214.3 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -54.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.3 分 → 2020年 48.9 分、+27.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +214.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 9.4万/坪 (424坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | 3.6万/坪 (89.2坪) |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | 1.2万/坪 (30.3坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | 5.4万/坪 (57.5坪) |
| 土佐入野駅 | 4.3万/坪 (169坪) | 9.3万/坪 (61.5坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 4.1万/坪 (106坪) | 8.7万/坪 (68.1坪) | 10.2万/坪 (81.7坪) |
| 中村駅 | 6.9万/坪 (84.4坪) | 4.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +214.3 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +214.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 66.6 坪から +536.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
土佐入野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 61.5 坪から +175.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.7 分 → 2020年 9.0 分、-63.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示