【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -60.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 101.4 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。善通寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩入駅で昨年に比べ +2263.4 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩入駅、讃岐財田駅)は +1182.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金蔵寺駅、多度津駅)は -49.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.7 分 → 2024年 23.6 分、+19.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐財田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 5.1万/坪 (93.4坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
| 金蔵寺駅 | 3.2万/坪 (112坪) | 9.0万/坪 (79.3坪) | 5.4万/坪 (199坪) |
| 善通寺駅 | 9.2万/坪 (86.2坪) | 8.2万/坪 (99.6坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 琴平駅 | 5.4万/坪 (56.7坪) | 6.5万/坪 (45.4坪) | 2.4万/坪 (118坪) |
| 塩入駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 0.09万/坪 (333坪) | 3.6万/坪 (26.5坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩入駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +2263.4 ％)
塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2263.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 332.8 坪から -85.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 60.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
讃岐財田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +101.9 ％)
讃岐財田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
金蔵寺駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 79.3 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
多度津駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 116.9 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.9 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示