【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 108.6 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多度津駅で昨年に比べ -5.9 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩入駅)は +2263.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -5.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 24.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2263.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 6.2万/坪 (67.3坪) | 6.5万/坪 (84.1坪) | 8.1万/坪 (45.4坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 9.9万/坪 (77.6坪) | 8.7万/坪 (58.2坪) |
| 善通寺駅 | - | 7.0万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (78.3坪) |
| 琴平駅 | - | 5.8万/坪 (58.2坪) | 2.1万/坪 (37.8坪) |
| 塩入駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 0.09万/坪 (333坪) | 6.1万/坪 (18.2坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩入駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +2263.4 ％)
塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2263.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 332.8 坪から -85.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 60.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
多度津駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 84.1 坪から -20.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示