【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 42.7 坪から +299.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは来宮駅で昨年に比べ -50.9 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(来宮駅)は -50.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 24.9 分、+59.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.6万/坪 (180坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) | 14.7万/坪 (231坪) |
| 来宮駅 | 1.3万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (18.2坪) | 4.2万/坪 (142坪) |
| 伊豆多賀駅 | 12.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 網代駅 | 4.3万/坪 (184坪) | - | 8.9万/坪 (112坪) |
| 宇佐美駅 | - | 3.8万/坪 (65.8坪) | 12.3万/坪 (92.0坪) |
| 伊東駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 25.7 坪から +600.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 45.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
来宮駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 18.2 坪から +2233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 20.5 分、+156.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示