【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 96.6 坪から +38.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(合格駅)は -35.5 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田野口駅)は -71.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 52.6 分 → 2020年 61.1 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 3.8万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (70.6坪) | 7.6万/坪 (97.1坪) |
| 新金谷駅 | 12.3万/坪 (197坪) | - | 10.1万/坪 (58.6坪) |
| 代官町駅 | - | 13.7万/坪 (284坪) | 12.4万/坪 (63.5坪) |
| 日切駅 | 11.0万/坪 (172坪) | - | 9.6万/坪 (290坪) |
| 合格駅 | 11.8万/坪 (81.7坪) | 18.4万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (44.6坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | - | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 地名駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | 1.7万/坪 (56.0坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 駿河徳山駅 | - | 2.2万/坪 (182坪) | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | 3.3万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合格駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 108.9 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
田野口駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
田野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.5 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示