【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -7.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 137.0 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉原駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉原駅)は +23.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +23.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 14.9万/坪 (80.5坪) | 12.0万/坪 (137坪) | 17.2万/坪 (85.1坪) |
| 吉原本町駅 | - | - | 14.3万/坪 (45.4坪) |
| 本吉原駅 | 18.6万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 岳南原田駅 | - | - | - |
| 比奈駅 | - | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 137.0 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 35.4 分 → 2020年 39.6 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示