【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -69.9％( -216件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 76.1 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。撫牛子駅、浪岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫牛子駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(撫牛子駅、浪岡駅)は +36.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大鰐温泉駅、新青森駅)は -31.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.2 分 → 2024年 42.7 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -61.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | 2.1万/坪 (109坪) |
| 大鰐温泉駅 | 1.5万/坪 (28.7坪) | 2.4万/坪 (46.0坪) | 4.8万/坪 (43.1坪) |
| 石川駅 | 3.7万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (67.3坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) |
| 弘前駅 | 7.9万/坪 (79.6坪) | 9.5万/坪 (75.9坪) | 10.7万/坪 (97.5坪) |
| 撫牛子駅 | 6.9万/坪 (58.2坪) | 4.7万/坪 (30.3坪) | 7.0万/坪 (40.8坪) |
| 川部駅 | - | 5.6万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 北常盤駅 | 0.7万/坪 (148坪) | - | 4.5万/坪 (97.9坪) |
| 浪岡駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 4.4万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (92.6坪) |
| 大釈迦駅 | - | 0.9万/坪 (262坪) | 0.9万/坪 (106坪) |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 8.8万/坪 (67.1坪) | 10.6万/坪 (51.8坪) | 5.7万/坪 (76.5坪) |
| 新青森駅 | 7.7万/坪 (204坪) | 10.6万/坪 (105坪) | 12.4万/坪 (78.7坪) |
| 青森駅 | 11.3万/坪 (85.3坪) | 13.1万/坪 (76.7坪) | 15.0万/坪 (86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫牛子駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
撫牛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 30.3 坪から +92.5 ％増)。
浪岡駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 99.8 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.6 分 → 2024年 14.0 分、+11.1 ％と増加)
大鰐温泉駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 46.0 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.0 分、-16.0 ％と減少)
新青森駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 104.6 坪から +94.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 21.2 分、+51.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示