【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 128.4 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。七戸十和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七戸十和田駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(七戸十和田駅)は +20.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.4 分 → 2024年 24.2 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 12.2万/坪 (91.9坪) | 10.6万/坪 (130坪) | 11.9万/坪 (122坪) |
| 七戸十和田駅 | 4.9万/坪 (120坪) | 4.0万/坪 (181坪) | 3.8万/坪 (114坪) |
| 新青森駅 | 10.4万/坪 (137坪) | 10.6万/坪 (105坪) | 12.4万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七戸十和田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 180.9 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.7 分 → 2024年 13.3 分、-48.1 ％と大きく減少)
新青森駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 104.6 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.4 分、+38.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示