【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 93.6 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。八戸駅、新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は +49.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七戸十和田駅)は -47.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.2 分 → 2022年 25.5 分、-33.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 12.1万/坪 (154坪) | 8.1万/坪 (91.7坪) | 10.3万/坪 (154坪) |
| 七戸十和田駅 | 2.4万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (116坪) | 7.4万/坪 (85.8坪) |
| 新青森駅 | 10.5万/坪 (44.8坪) | 8.4万/坪 (85.3坪) | 12.6万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 91.7 坪から +68.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.1 分 → 2022年 24.3 分、-36.1 ％と大きく減少)
七戸十和田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 116.2 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 65.2 分 → 2022年 43.6 分、-33.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示