【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 90.4 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは七戸十和田駅で昨年に比べ -21.6 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は -1.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七戸十和田駅)は -21.6 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.5 分 → 2021年 34.9 分、+26.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.2万/坪 (102坪) | 8.3万/坪 (82.3坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
| 七戸十和田駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (93.0坪) | 4.3万/坪 (129坪) |
| 新青森駅 | 9.9万/坪 (46.5坪) | 10.8万/坪 (98.2坪) | 11.3万/坪 (68.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 82.3 坪から +23.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.3 分 → 2021年 46.3 分、+17.9 ％と増加)
七戸十和田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.0 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.8 分 → 2021年 20.5 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示