【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -35.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 105.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新青森駅で昨年に比べ -45.2 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(七戸十和田駅)は +152.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -45.2 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.9 分 → 2020年 32.8 分、+74.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.3万/坪 (76.0坪) | 8.8万/坪 (89.8坪) | 10.2万/坪 (102坪) |
| 七戸十和田駅 | 6.7万/坪 (83.2坪) | 2.7万/坪 (162坪) | 2.6万/坪 (155坪) |
| 新青森駅 | 7.7万/坪 (132坪) | 14.1万/坪 (67.2坪) | 15.8万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七戸十和田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +152.0 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 161.7 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 7.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
新青森駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 67.2 坪から +96.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.9 分 → 2020年 14.1 分、+42.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示