【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北海道新幹線 (新青森駅～奥津軽いまべつ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 70.3 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新青森駅で昨年に比べ -2.9 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.9 分 → 2022年 15.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新青森駅 | 12.4万/坪 (78.7坪) | 12.8万/坪 (70.3坪) | 10.4万/坪 (101坪) |
| 奥津軽いまべつ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 70.3 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.9 分 → 2022年 15.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示