【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 111.4 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、八戸駅、野辺地駅、小柳駅、東青森駅、筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢田前駅で昨年に比べ +272.8 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢田前駅、筒井駅)は +175.3 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北高岩駅、苫米地駅)は -70.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.8 分 → 2023年 40.5 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 3.1万/坪 (129坪) | 2.1万/坪 (218坪) | 3.0万/坪 (88.1坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 剣吉駅 | - | 3.1万/坪 (154坪) | 1.2万/坪 (131坪) |
| 苫米地駅 | 1.7万/坪 (118坪) | 4.8万/坪 (61.3坪) | 1.4万/坪 (192坪) |
| 北高岩駅 | 0.6万/坪 (201坪) | 2.5万/坪 (156坪) | - |
| 八戸駅 | 20.6万/坪 (286坪) | 13.0万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (79.4坪) |
| 陸奥市川駅 | 8.0万/坪 (71.1坪) | - | 6.6万/坪 (47.6坪) |
| 下田駅 | - | 3.7万/坪 (190坪) | 5.7万/坪 (156坪) |
| 向山駅 | 1.7万/坪 (102坪) | - | 2.6万/坪 (143坪) |
| 三沢駅 | 5.6万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (117坪) | 5.9万/坪 (153坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | - | 3.3万/坪 (163坪) |
| 乙供駅 | 2.2万/坪 (454坪) | 2.2万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 1.9万/坪 (232坪) | 1.2万/坪 (333坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | - | 1.6万/坪 (185坪) | - |
| 西平内駅 | - | 0.8万/坪 (21.2坪) | - |
| 浅虫温泉駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | 0.7万/坪 (115坪) |
| 野内駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) |
| 矢田前駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 小柳駅 | 12.9万/坪 (77.1坪) | 9.1万/坪 (90.0坪) | 12.2万/坪 (52.2坪) |
| 東青森駅 | 16.1万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (58.4坪) | 12.0万/坪 (91.1坪) |
| 筒井駅 | 16.0万/坪 (82.2坪) | 9.0万/坪 (137坪) | 10.2万/坪 (73.5坪) |
| 青森駅 | 12.5万/坪 (70.1坪) | 13.2万/坪 (90.5坪) | 13.9万/坪 (80.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢田前駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +272.8 ％)
矢田前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +272.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
筒井駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 137.4 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.4 分 → 2023年 16.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
北高岩駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 155.8 坪から +29.1 ％増)。
苫米地駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
苫米地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 61.3 坪から +92.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示