【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 130.2 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。今井駅、川中島駅、安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +83.0 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +83.0 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -27.3 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.6 分 → 2023年 32.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +83.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 16.4万/坪 (65.3坪) | 13.9万/坪 (119坪) | 10.6万/坪 (142坪) |
| 今井駅 | 17.0万/坪 (170坪) | 13.6万/坪 (98.1坪) | 14.6万/坪 (124坪) |
| 川中島駅 | 15.5万/坪 (129坪) | 10.4万/坪 (136坪) | 11.9万/坪 (126坪) |
| 安茂里駅 | 25.4万/坪 (134坪) | 13.9万/坪 (86.2坪) | 18.6万/坪 (86.2坪) |
| 長野駅 | 15.9万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (144坪) | 15.6万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +83.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 86.2 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
長野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 144.2 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.4 分 → 2023年 38.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示