【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -55.2％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.7 坪 (昨年 176.6 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅、下諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見駅で昨年に比べ +111.4 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見駅、上諏訪駅)は +82.1 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどり湖駅、木曽福島駅)は -98.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.9万/坪 (144坪) | - | 1.0万/坪 (176坪) |
| 富士見駅 | 3.8万/坪 (174坪) | 1.8万/坪 (218坪) | 1.4万/坪 (158坪) |
| すずらんの里駅 | 1.6万/坪 (180坪) | - | - |
| 青柳駅 | - | - | - |
| 茅野駅 | 4.6万/坪 (195坪) | 5.8万/坪 (249坪) | 5.2万/坪 (187坪) |
| 上諏訪駅 | 10.6万/坪 (117坪) | 7.0万/坪 (183坪) | 10.2万/坪 (77.0坪) |
| 下諏訪駅 | 13.6万/坪 (78.7坪) | 11.1万/坪 (67.7坪) | 4.1万/坪 (125坪) |
| 岡谷駅 | 6.0万/坪 (91.0坪) | 9.7万/坪 (98.9坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
| みどり湖駅 | 0.04万/坪 (200坪) | 3.2万/坪 (22.7坪) | 8.7万/坪 (122坪) |
| 塩尻駅 | 13.8万/坪 (84.7坪) | 15.5万/坪 (154坪) | 11.8万/坪 (219坪) |
| 洗馬駅 | - | 4.2万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | 26.9万/坪 (81.7坪) |
| 宮ノ越駅 | - | 2.0万/坪 (191坪) | 1.1万/坪 (139坪) |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 0.03万/坪 (333坪) | 1.4万/坪 (393坪) | 3.7万/坪 (218坪) |
| 上松駅 | - | 3.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | 0.7万/坪 (118坪) |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 0.4万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 田立駅 | 2.3万/坪 (109坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +111.4 ％)
富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 218.1 坪から -20.2 ％減)。
上諏訪駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
上諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 183.0 坪から -36.0 ％減)。
みどり湖駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 22.7 坪から +780.0 ％増)。
木曽福島駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 393.3 坪から -15.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示