【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 502 件(１年前(2020年)に比べて +1.2％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 141.2 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。下諏訪駅、上松駅、須原駅、野尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮ノ越駅で昨年に比べ +121.3 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮ノ越駅、野尻駅)は +105.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(すずらんの里駅、原野駅)は -64.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずらんの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.4万/坪 (266坪) | 1.7万/坪 (233坪) | 1.3万/坪 (454坪) |
| 富士見駅 | 1.6万/坪 (242坪) | 2.3万/坪 (209坪) | 2.3万/坪 (198坪) |
| すずらんの里駅 | 0.6万/坪 (52.9坪) | 5.1万/坪 (106坪) | - |
| 青柳駅 | - | 5.2万/坪 (96.8坪) | 3.3万/坪 (212坪) |
| 茅野駅 | 4.6万/坪 (203坪) | 4.8万/坪 (179坪) | 6.3万/坪 (174坪) |
| 上諏訪駅 | 8.2万/坪 (124坪) | 7.3万/坪 (115坪) | 10.1万/坪 (148坪) |
| 下諏訪駅 | 10.8万/坪 (101坪) | 8.9万/坪 (92.6坪) | 11.6万/坪 (128坪) |
| 岡谷駅 | 9.9万/坪 (114坪) | 9.0万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (102坪) |
| みどり湖駅 | 6.7万/坪 (152坪) | 6.8万/坪 (154坪) | 1.5万/坪 (86.5坪) |
| 塩尻駅 | 12.2万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (107坪) | 10.9万/坪 (123坪) |
| 洗馬駅 | 4.9万/坪 (306坪) | 5.9万/坪 (113坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 日出塩駅 | 1.6万/坪 (37.8坪) | - | 1.0万/坪 (127坪) |
| 贄川駅 | - | 2.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 木曽平沢駅 | 3.0万/坪 (124坪) | 4.6万/坪 (30.3坪) | 2.9万/坪 (333坪) |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 2.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 宮ノ越駅 | 2.5万/坪 (121坪) | 1.1万/坪 (40.8坪) | 1.2万/坪 (158坪) |
| 原野駅 | 1.6万/坪 (128坪) | 2.7万/坪 (209坪) | 2.5万/坪 (229坪) |
| 木曽福島駅 | 1.9万/坪 (244坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (160坪) |
| 上松駅 | 2.8万/坪 (133坪) | 2.0万/坪 (147坪) | 1.6万/坪 (130坪) |
| 倉本駅 | - | - | 0.10万/坪 (484坪) |
| 須原駅 | 1.7万/坪 (135坪) | 1.2万/坪 (123坪) | - |
| 大桑駅 | 1.6万/坪 (63.0坪) | 2.4万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (91.4坪) |
| 野尻駅 | 1.7万/坪 (128坪) | 0.9万/坪 (205坪) | 3.5万/坪 (39.3坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 1.9万/坪 (159坪) | 0.8万/坪 (91.3坪) |
| 田立駅 | - | 0.4万/坪 (78.7坪) | 0.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮ノ越駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +121.3 ％)
宮ノ越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +121.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 40.8 坪から +196.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
野尻駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 204.8 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 8.0 分、-62.6 ％と大きく減少)
すずらんの里駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
すずらんの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 105.9 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 39.5 分、+31.7 ％と大きく増加)
原野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
原野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 209.5 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 10.8 分、-39.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示