【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 128.1 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどり湖駅で昨年に比べ +285.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどり湖駅、信濃境駅)は +231.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽福島駅、上諏訪駅)は -58.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.7 分 → 2021年 45.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 0.6万/坪 (251坪) | 0.20万/坪 (254坪) | - |
| 富士見駅 | 1.6万/坪 (195坪) | 3.0万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (199坪) |
| すずらんの里駅 | - | 5.1万/坪 (106坪) | - |
| 青柳駅 | - | - | 4.7万/坪 (90.8坪) |
| 茅野駅 | 7.0万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (140坪) | 8.2万/坪 (140坪) |
| 上諏訪駅 | 5.5万/坪 (106坪) | 12.1万/坪 (77.1坪) | 13.1万/坪 (130坪) |
| 下諏訪駅 | 11.2万/坪 (121坪) | 8.2万/坪 (130坪) | 9.7万/坪 (193坪) |
| 岡谷駅 | 10.7万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (136坪) |
| みどり湖駅 | 8.0万/坪 (104坪) | 2.1万/坪 (303坪) | 0.28万/坪 (175坪) |
| 塩尻駅 | 10.5万/坪 (148坪) | 13.2万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (138坪) |
| 洗馬駅 | - | 7.8万/坪 (78.7坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | 2.2万/坪 (27.2坪) | 2.5万/坪 (49.9坪) |
| 原野駅 | - | 1.9万/坪 (424坪) | 2.4万/坪 (310坪) |
| 木曽福島駅 | 0.4万/坪 (242坪) | 1.0万/坪 (210坪) | 3.4万/坪 (153坪) |
| 上松駅 | 4.4万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | 0.9万/坪 (102坪) |
| 野尻駅 | 1.0万/坪 (83.2坪) | 1.3万/坪 (125坪) | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | 0.5万/坪 (103坪) |
| 田立駅 | - | 0.4万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり湖駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +285.7 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +285.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 302.5 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 26.5 分、+76.7 ％と大きく増加)
信濃境駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +177.9 ％)
信濃境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +177.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 254.1 坪から -1.2 ％減)。
木曽福島駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 210.2 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 90.0 分 → 2021年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
上諏訪駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
上諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 77.1 坪から +37.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.7 分 → 2021年 51.9 分、+94.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示