【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 86.9 坪から +78.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは辰野駅で昨年に比べ +2749.8 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(辰野駅)は +2749.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 20.7 分、-36.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2749.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 8.2万/坪 (193坪) | 8.5万/坪 (90.4坪) | 11.3万/坪 (74.7坪) |
| 川岸駅 | - | 8.5万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (124坪) |
| 辰野駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 0.21万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (102坪) |
| 信濃川島駅 | 0.21万/坪 (393坪) | - | - |
| 小野駅 | - | - | 0.29万/坪 (242坪) |
| 塩尻駅 | 17.7万/坪 (80.9坪) | 10.3万/坪 (70.5坪) | 13.4万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
辰野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +2749.8 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2749.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 142.2 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 20.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
岡谷駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 90.4 坪から +113.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示