【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 122 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 112.9 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川岸駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(川岸駅)は +49.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野駅)は -70.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 8.6万/坪 (95.5坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
| 川岸駅 | 8.4万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) | 7.8万/坪 (118坪) |
| 辰野駅 | 3.2万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (137坪) | 4.3万/坪 (131坪) |
| 信濃川島駅 | 1.0万/坪 (177坪) | - | 1.1万/坪 (139坪) |
| 小野駅 | 0.7万/坪 (116坪) | 2.4万/坪 (114坪) | 0.21万/坪 (72.6坪) |
| 塩尻駅 | 11.9万/坪 (125坪) | 12.2万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川岸駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
川岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 19.7 坪から +444.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
小野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 114.3 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.3 分 → 2022年 13.7 分、-51.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示