【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 106.6 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +500.0 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野駅)は +500.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(辰野駅)は -27.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 21.6 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +500.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 10.0万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (94.8坪) | 12.0万/坪 (105坪) |
| 川岸駅 | 5.6万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 辰野駅 | 2.8万/坪 (144坪) | 3.8万/坪 (183坪) | 4.2万/坪 (184坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 1.2万/坪 (24.2坪) | 0.21万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (56.0坪) |
| 塩尻駅 | 14.6万/坪 (94.3坪) | 10.9万/坪 (94.8坪) | 6.0万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +500.0 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +500.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 72.6 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 15.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
辰野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 183.0 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 9.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示