【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 302 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 154.5 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。長野駅、佐久平駅、軽井沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +18.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -21.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -35.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 3.8万/坪 (133坪) | 4.9万/坪 (167坪) | 4.2万/坪 (114坪) |
| 長野駅 | 17.4万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (123坪) | 16.8万/坪 (103坪) |
| 上田駅 | 7.5万/坪 (136坪) | 8.2万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (190坪) |
| 佐久平駅 | 12.0万/坪 (99.0坪) | 10.1万/坪 (135坪) | 8.0万/坪 (181坪) |
| 軽井沢駅 | 19.1万/坪 (215坪) | 16.4万/坪 (273坪) | 16.3万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 135.2 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.2 分 → 2022年 31.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
飯山駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 166.7 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示