【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 121.8 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城下駅、上田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下之郷駅で昨年に比べ +553.3 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下之郷駅)は +553.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤坂上駅)は +2.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +553.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 8.2万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (166坪) |
| 城下駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 7.0万/坪 (68.8坪) | - |
| 三好町駅 | - | 17.1万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (45.9坪) |
| 赤坂上駅 | 10.6万/坪 (95.3坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) |
| 上田原駅 | 7.1万/坪 (186坪) | 5.3万/坪 (150坪) | 3.4万/坪 (133坪) |
| 寺下駅 | 8.9万/坪 (62.0坪) | - | 10.4万/坪 (210坪) |
| 神畑駅 | - | 8.1万/坪 (109坪) | - |
| 大学前駅 | 5.0万/坪 (174坪) | - | - |
| 下之郷駅 | 1.5万/坪 (127坪) | 0.23万/坪 (454坪) | 4.3万/坪 (129坪) |
| 中塩田駅 | - | 10.3万/坪 (34.8坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) |
| 塩田町駅 | - | 7.8万/坪 (104坪) | - |
| 中野駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | - | 6.5万/坪 (148坪) |
| 舞田駅 | - | 3.9万/坪 (200坪) | 4.1万/坪 (75.6坪) |
| 八木沢駅 | - | 5.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 別所温泉駅 | - | - | 4.4万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下之郷駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +553.3 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +553.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 453.8 坪から -72.0 ％減)。
赤坂上駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 72.6 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示