【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 132.1 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。中軽井沢駅、御代田駅、滋野駅、坂城駅、戸倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西上田駅で昨年に比べ +4115.5 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西上田駅、テクノさかき駅)は +2175.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(軽井沢駅、上田駅)は -61.5 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -108.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 42.4万/坪 (188坪) | 151万/坪 (165坪) | 23.0万/坪 (179坪) |
| 中軽井沢駅 | 16.1万/坪 (186坪) | 10.1万/坪 (230坪) | 10.0万/坪 (258坪) |
| 信濃追分駅 | 9.8万/坪 (223坪) | 9.5万/坪 (210坪) | 8.6万/坪 (209坪) |
| 御代田駅 | 7.8万/坪 (169坪) | 5.7万/坪 (139坪) | 5.2万/坪 (137坪) |
| 平原駅 | - | 1.2万/坪 (176坪) | 2.3万/坪 (218坪) |
| 小諸駅 | 2.8万/坪 (232坪) | 1.3万/坪 (72.2坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
| 滋野駅 | 3.7万/坪 (84.4坪) | 2.0万/坪 (106坪) | 1.9万/坪 (102坪) |
| 田中駅 | 5.8万/坪 (148坪) | 9.6万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (141坪) |
| 大屋駅 | 5.8万/坪 (162坪) | 5.4万/坪 (122坪) | 2.4万/坪 (215坪) |
| 信濃国分寺駅 | 14.6万/坪 (85.9坪) | 15.4万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (208坪) |
| 上田駅 | 5.8万/坪 (165坪) | 11.9万/坪 (81.3坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 西上田駅 | 9.5万/坪 (24.2坪) | 0.23万/坪 (133坪) | 23.6万/坪 (66.6坪) |
| テクノさかき駅 | 5.3万/坪 (105坪) | 1.6万/坪 (254坪) | 3.9万/坪 (237坪) |
| 坂城駅 | 6.3万/坪 (58.2坪) | 4.5万/坪 (79.4坪) | - |
| 戸倉駅 | 7.9万/坪 (98.1坪) | 6.4万/坪 (82.5坪) | 3.9万/坪 (74.1坪) |
| 千曲駅 | 5.8万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (284坪) |
| 屋代駅 | 10.2万/坪 (99.6坪) | 3.8万/坪 (94.5坪) | 6.2万/坪 (133坪) |
| 屋代高校前駅 | 11.7万/坪 (88.9坪) | 5.4万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
| 篠ノ井駅 | 13.8万/坪 (104坪) | 11.8万/坪 (137坪) | 11.9万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西上田駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +4115.5 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4115.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 133.1 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 1.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
テクノさかき駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +234.5 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +234.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 254.1 坪から -58.7 ％減)。
軽井沢駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -108.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 187.7 坪 (昨年 165.0 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.5 分 → 2024年 34.7 分、-14.3 ％と減少)
上田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 81.3 坪から +102.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.6 分 → 2024年 54.4 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示